人生必看的10部电视剧3篇

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人生必看的10部电视剧3篇

人生必看的10部电视剧(1)

发展REITs,完善房地产金融体系
作者:李 靖 李兆斌
来源:《沿海企业与科技》2007年第05期

        [摘要]房地产业是典型的资金密集型行业,对金融有很强的依赖性,因而建立房地产金融支持体系就显得至关重要。目前,房地产业任何一个环节都离不开银行信贷的支持。仅靠银行信贷支持房地产业一方面会增加银行体系的脆弱性.并且极有可能成为银行业危机爆发的源头,另一方面也会导致房地产业发展的不可持续,呈现一种间断性发展势头。完善房地产金融体系,引入REITs房地产基金可以说是上乘的选择。文章以美国为例分析国外REITs的发展状况及特点和我国发展REITs的重要意义,并针对我国REITs发展现状提出对策。

        [关键字]房地产基金;REITs;金融体系

        [作者简介]李靖,中央财经大学金融学院硕士研究生,北京,100081;李兆斌,中央财经大学金融学院硕士研究生.北京,100081

        [中图分类号]F29333

        [文献标识码]A

        [文章编号]1007-7723(2007)05-0015—0003

        一、REITs的界定

        REITs(Real Estate Investment Trusts),即房地产投资信托,指通过发行基金受益凭证募集资金,通过合同(章程)约定投资政策,由专业投资机构投资决策,基金资产由专业受托机构管理,主要投资于房地产资产,从房地产的采购、发展、管理维护、销售过程中取得租金和销售收入;或者为个人和机构提供房地产抵押贷款,取得利息收入,并将投资综合收益中的绝大部分以派息形式按比例分配给投资者的一种房地产类的集合投资计划产品。

        REITs具有高收益、低波动、低风险、低征税的特点。REITs投资最大的优点是高收益,有着定期的股息收益。低波动是指虽然投资REITs的回报率不逊于股票及债券,但REITs的波动却远低于股票,还可对冲通胀的影响。低风险是指在有效的资产市场结构中,RElTs的投资特性表现为其投资总收益比高增长公司低,但比债券收益高。与高收益相对的是REITs的低风险与低征税(根据美国税收法规REITs投资可免双重征税),这使得一般中小投资者即使没有大量资本也可以用很少的钱参与房地产业的投资。

        二、国外REITs的发展状况及特点——以美国为例

        目前西方发达国家已经形成了以REITs为核心、以传统融资渠道为基础的多元化房地产融资模式。以目前拥有全世界最发达的REITs市场的美国为例,截至2005年底,REITs在美国已有相当规模,已上市的REITs共197只,市值约3600亿美元。美国的REITs市场主要有以下特点,同时这些特点也是美国REITs迅速发展的原因。

        (一)税收优惠

        美国在1960年,国会就通过了议案,修订《国内税收法典》,使REITs享有与共同基金同样的特殊税收优惠待遇。只要投资信托公司的收入分配给受益人,投资信托公司就无需交税。股东要按收到的股息和资本收益付税。美国大多数的州都遵从这项联邦条约,也不要求REITs缴纳州所得税。

        (二)稳定、多元化的投资策略

        REITs的投资方向由美国监管当局规定,不能偏离物业投资业务或分散投资至非物业投资业务,以保证稳定的投资策略、管理及业务行为。REITs涵盖零售业、工业、办公楼、公寓、医院等房地产,以住宅、办公、购物场所为主。与传统的房地产开发只能投资于固定单个项目相比,REITs的资产是分散化了的房地产资产组合,可以投资不同的项目,回避风险的能力较强。

        (三)管理专业化、流动性强

        自20世纪90年代以来,美国REITs所募集的资金往往大多委托专业的管理公司自主、集中管理,管理人员多为有经验的房地产专业人员,他们擅长于股市运作,时刻关注收益率变化,制订最佳的投资策略,可有效降低投资风险。在美国,REITs大多采用股份所有制形式,广大中小投资人既是基金的持有者又是公司的股东,以股票的形式使房地产这种不动产流动起来。而且绝大多数REITs股份基本上都在各大证券交易所上市,具有很强的流动性。

人生必看的10部电视剧(2)

诚信伴我同行

尊敬的老师们,亲爱的同学们:

大家好,今天我演讲的题目是“诚信伴我同行。”

诚信是你的鼻子,没有它,你享受不了木兰花的芳香,诚信是你的眼睛,没有它,你看不见那蔚蓝的天。诚信是你的手,没有它,你触摸不到你的心跳。诚信是你的脚,没有它,你感受不到祖国山川的秀美,诚信是你的生命,有了它,才能绽放出人生的辉煌!

冯玉祥说过,诚对人以诚信,人不欺我;对事以诚信,事无不成。 信对于一个人很重要,对于一个国家则更为重要。信用既是无形的力量,也是无形的财富。

在战国时期,晋文公身上就发生了一件流芳百世的佳话:晋文公退避三舍。流亡在楚国作客,曾承诺过如果楚军和晋军交战,晋军会退避三舍,也就是九十里。楚国真的和晋国交战的时候,守诚信的晋文公真的让晋军往后退了九十里。赢得了人们的尊敬。从这个故事,我们懂得了诚信是一种人们必不可少的品质。

诚信是立人之本,如果一个人没有诚信,他又何以在社会上立足呢?人们都会弃他而去。那么没有诚信的人,孤独就会与他永存。如果我们有了诚信,就有了责任心,有了美德,有了精神上的力量!所以,行动起来,让我们同声呼喊“诚信伴我同行!”谢谢大家! 篇二:“美丽伴我同行”演讲稿(朱建智)

美丽伴我同行

尊敬的各位领导、各位老师、各位来宾:

大家好!在这个繁花似锦、美丽如花的季节,我们欢聚一堂,用最美好的语言讴歌我们身边最美丽的教师,我觉得别有一番滋味在心头,在我们身边,何为美?谁最美?有一种人生叫奉献,有一种奉献叫坚持,有一种坚持叫美丽,它们犹如一盏盏明灯,照亮了我心灵的驿站。因此,今天我演讲的题目是——《美丽伴我同行》。

十年前,怀惴着美丽的梦想,我踏上了一条虽有“山重水复疑无路”的困惑,但更多的是“柳暗花明又一村”惊喜的育人之路。

“醉过方知酒浓,教过方知情重”,当我真正成为一名教师时,我真真切切地体会到教育的艰辛与幸福。我想先给所有的老师们深深地鞠一躬,如果要问为什么,请你悉听一下:

当学生不想上学时,是谁在动之以情?

当学生犯了错误时,是谁在晓之以理?

当清晨的第一缕晨曦亲吻树梢的时候,是谁早已离开家门,奔向了教室?

当旁边的朋友早已拥有“房子、车子、票子”时,是谁还操守在这清贫的三尺讲台上?

亲爱的老师们,你们觉得是谁呢?对,是咱们!是默默耕耘在教育一线的咱们,是不求回报,只问耕耘的咱们!同事们,难道我们不该给自己鼓起最热烈的掌声吗?

说起身边美丽的教师,我不禁想起了周老师,是她,是她的淡泊明志激

励着我。周老师,个儿不高,从教三十多年,有一次,我们正在高谈绩效工资的多与少,公平与不公平时,我正在满腔怒火,愤愤不平说出自己的付出与绩效不成正比时,突然,我不敢出声了,因为我发觉周老师正笑眯眯地看着我,脸上充满了从容与淡定,看着她的神情,我顿时失去了争辩的勇气,只是用余光瞟了一眼绩效工资,我大吃一惊,周老师整整少了我二百多元,但我何时听过她的怨言?看着两鬓都是白发的周老师,我自觉惭愧,那种羞愧感渐渐变成了我今天不断追求的动力。千仞峭壁之所以能巍然屹立,是因为它没有世俗的欲望。在市场经济繁荣的今天,一个人淡泊名利,才能宁静致远;在教育这个世外桃源,这块净土上,淡泊名利,你才能做到“宠辱不惊闲看庭前花开花落,去留无意漫观天外云卷云舒”;正因为有了这种理念,周老师才会觉得她的教育生活“如在溪边聆款款流水,如在花前听啁啁虫鸣”,充满着快乐与幸福,难怪我眼中的周老师她在笑,她一直在笑,在教育这方乐土上,她一直是笑着走下去。

是她,是周老师,以她的乐于奉献熏陶着我。“爱在左,责任在右,走在生命之路的两旁,随时播种,随时开花,将这一径长途点缀得花香弥漫,使穿枝拂叶的行人,踏着荆棘,不觉得痛苦,有泪可流,却觉得幸福”,这段话正是周老师为石湾中心小学教育事业无私奉献的最好写照,从教三十五年的她,从没迟到,勤勤恳恳,忠于职守,从不说“苦”,从不说“累”。也许,你觉得她还是那么平凡,但有谁能想到她是一位腿脚不灵便的老师?有谁能想到在炎炎酷暑、饥渴难忍的她很少喝水?她怕上厕所,那是因为厕所在楼下,上下一次楼梯,她所花的时间远远比常人多两三倍,她委屈自己少喝水,中午不吃稀饭,以减少上厕所的次数,来保证课堂的顺利进行?她苦

吗?她累吗?她特殊吗?但她从没有抱怨过。她就是这样坚持着,一年、两年??整整三十五年啊!

“老牛自知夕阳短,不用加鞭自奋蹄。”去年二月,周老师终于退休了,在她退休前最后的一晚年饭宴上,我捧起一杯茶,深情地对周老师说“恭喜了。”这时,我看到了她的眼里却泛起了泪光,像是喜极而泣,又像是若有所失,满怀眷念。

我真的很庆幸能认识到周老师,是她,让我领悟了教育的真谛!是她,让我欣赏到,有一种人生叫美丽!

在座的各位老师,你们都有着独特的魅力,一个会心的微笑,一句温存的问候,一汪感动的泪水,一次倾心的交流,一番严厉的批评,一节精彩的好课??虽然我们没有惊天动地的豪言,也没有望洋兴叹的感慨,但我们用滴水穿石的信念在前行,收获着一季又一季的桃李芬芳。

印度诗人泰戈尔说过:“果实的事业是尊贵的,花的事业是甜美的,就让我默默地在垂着的那片绿荫里做叶的事业吧!”敬爱的同行们,既然我们已经选择了做叶的事业,那就让我们地耕耘在那片垂着的绿荫里吧!不图回报,乐于奉献。弘扬高尚师德,做人民满意的教师,我们责无旁贷,要知道,最美教师是他,是你,也是我!我骄傲,因为我们是光荣的人民教师!我幸福,因为有你们的美丽伴我同行!篇三:安全演讲稿 安全伴我同行

安全伴我同行

900字

各位领导、各位评委:

很荣幸我能有这样的机会参加今天的演讲会,我叫,是一名,我的演讲题目是“安全伴我同行”

在这人海如潮,滚滚红尘的现实社会中,请问你最需要什么了?是金钱、美女还是功名利禄?如果让我来回答,我就答,我最需要的是安全。“孩子,绕过前面的石子”这是妈妈在上小学的指点,“当心路上的汽车啊”这是父亲在我飞车上学时身后的叮咛,“隐患险于明火,防范胜于救灾,责任重于泰山“这是现在,我和同事们每天上班时恪守的信念,在人生的旅途上,安全伴我行。的确,在我们离开母亲的搀扶,摇摇晃晃地行走在人生道路上以后,我们一直依赖着“安全”这个拐杖,没有它,我们可能会摔跤,可能走不过风风雨雨,更不可能到达人生辉煌的顶峰。

“安全”对于我是重要的,对于员工们,它的意义在于生产装置的稳定运行,在于千家万户的幸福与快乐,更在于公司财产的安危,不讲安全,哪怕是一个小小的意念,就能让操作中的生命处于危险,正是“安全”保持着我们车间稳定的生产,安全知识的贫乏,安全意识的淡薄,总是能让我们看到听到一幕幕血的教训,这一幕幕的教训,无一不是违章作业,违章指挥,违反劳动纪律造成的。

前车之鉴,后事之师,安全工作只有起点,没有终点,如果没有“安全第一”的意识,那么,不仅没有“安、稳、长、满、

优”的可能,而且还是失职,是对企业和员工的不负责任,甚至是犯罪,安全和良好的秩序,是我们双汇公司保证国家整体发展,员工生活水平不断提高的最集中的体现,这也是我们为公司服务最基本的要求,听不见安全第一的劝告,是耳朵的幼稚,不懂得防范为重,责任重于泰山的人是心灵的幼稚,不深入一线,排除各种安全隐患,还他人以安全,是行为的幼稚。

我相信,只有那些曾经或正在致力于献身安全这项伟大事业的人们,才会有那么一种冲动、一种自豪、一种喜悦、一种激情。

朋友们,新世纪的太阳从东方的地平线上喷薄而出,我们为伴随着我走过风雨的安全而欢呼,让我们一起记住,“安全警钟长鸣、安全伴我同行”

我的演讲完了,谢谢大家篇四:2015《书 与我同行》演讲稿

2015《书 与我同行》演讲稿

文秘

《书,与我同行》

敬爱的老师、亲爱的同学们:

大家好!

我是来自262班的xxx。今天,我演讲的题目是——《书,与我同行》

早在古代,人们就明白了书的重要性。唐朝杜甫曾说“读书破万卷,下笔如有神。”北宋苏轼也道“旧书不厌百回读,熟读深思子自知。”一

本好书,犹如一盏明灯,照亮人前进的道路;一本好书,好像一剂良药,将人从迷途中唤醒;一本好书,就如一把钥匙,能开启智慧的大门;

一本好书,恰似一架梯子,通往文明的世界;一本好书,仿佛一位良师,教会人世间种种道理......

我从小就爱读书。因为读书不仅带给我无限乐趣和许多知识,更因为在书的馨香中,我能找到一份真诚的坦然和心灵的净化。

犹记得,还是咿呀学语时,当教师的妈妈就手指着图画书、连环画,用“a、o、e”带我迈进了书的门槛,绚烂的图画、神奇的故事,打开了稚

嫩的心扉,放飞出梦幻的翅膀;当我刚刚识字时,妈妈就翻着《幼儿画报》、《格林童话》等,甜美的声音、动人的讲述,把我引进了一个个

神奇的故事。我想象不出匹诺曹的鼻子到底有多长,我羡慕孙悟空一个筋斗十万八千里,我想坐着雪橇和圣诞老人一起到处送礼物。与童话相

遇,展梦想翅膀。书,与我同行,一路走来......

再忆起,上小学后,学会了拼音,我开始了自己读书。《人与自然》让我知道了动植物与人的关系;《十万个为什么》让我领略了大自然的美

丽与神奇。书,告诉了我太多以前不知道的故事,体会到了太多以前未曾晓得情感。我曾经和海的女儿一起哭泣,悲叹她的命运,也赞美她纯

洁圣美的心灵;我曾经和白雪公主一起舞蹈,庆祝她的婚礼,也憎恶那邪恶狠毒的皇后。与故事共鸣,伴人物悲欢。书,与我同行,一路走

来......

而如今,时光荏苒,告别了少年,我慢慢地长大,书,依旧与我同行。《平凡的世界》让我懂得了每一份卑微的努力都是生命的抗争与尊严;

长大的十三年中,书,与我相伴,伴我同行。这十三年,书,丰富了我的知识,开阔了我的视野,陶冶了我的性情,启迪了我的智慧。今后的

日子里,和书仍为伴,与书还同行,我激昂满怀,奋勇向前!

我的演讲完毕。谢谢大家!

文秘篇五:9.爱护公物,文明成长伴我同行(第九周国旗下演讲稿)

爱护公物,文明成长伴我同行(第九周国旗下演讲稿)

爱护公物,文明成长伴我同行

高一.9班 王 静

尊敬的各位老师、亲爱的同学们:

大家早上好!今天,我演讲的题目是《爱护公物,文明成长伴我同行》。

文明,是快乐的源泉;文明,是彼此沟通的桥梁;文明,是希望;文明,是我们的信念。礼貌是最容易做到的事情,也是最容易忽视的事情。礼貌和文明是我们共处的金钥匙。给我一片洁净的天空,我们才能翱翔,给我一片蔚蓝的海洋,我们才能遨游,给我一个美丽、文明、宁静的校园,我们才能在知识的海洋中扬帆起航!

鸟儿因翅膀而自由翱翔,鲜花因芬芳而美丽,校园因文明而更加进步。手边留情花似锦,脚下留情草如茵!花儿用美丽装扮世界,星空为我们带来灿烂,大自然为我们贡献了一切,而我们为大自然贡献点什么呢?我们可以用行动来美化自然,天空是温暖的摇篮,草地是美丽的地毯,放飞你的青春,挥洒你的热情吧,让我们来播种希望吧,我们的心灵像花儿一样美丽。让我们告别不文明行为,顺手捡起一片纸,纯洁的是自己的精神,有意擦去一块污渍,净化的是自己的灵魂。让我们一起关心集体,爱护公物,保护环境!让我们的素质及文明展现在一言一行中!让文明的气息洋溢在学校的每个角落。

人生必看的10部电视剧(3)


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