商品房买卖合同样本

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出卖人：___________________________________________
    注册地址：_________________________________________
    营业执照注册号：___________________________________
    企业资质证书号：___________________________________
    法定代表人：_______________________________________
    联系电话：_________________________________________
    邮政编码：_________________________________________
    委托代理人：_______________________________________
    地址：_____________________________________________
    邮政编码：_________________________________________
    联系电话：_________________________________________
    委托代理机构：_____________________________________
    注册地址：_________________________________________
    营业执照注册号：___________________________________
    法定代表人：_______________________________________
    联系电话：_________________________________________
    邮政编码：_________________________________________
    买受人：___________________________________________

    （本人）（法定代表人）_____________________________
    国籍_______________________________________________
    （身份证）（护照）（营业执照注册号） ______________
    地址：_____________________________________________
    邮政编码：_________________________________________
    联系电话：_________________________________________
    （委托代理人）姓名：_______________________________
    国籍：_____________________________________________
    地址：_____________________________________________
    邮政编码：_________________________________________
    电话：_____________________________________________
   
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
   
    第一条  项目建设依据
    出卖人以_________________方式取得位于_________________、编号为_____________的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）（划拨土地使用权转让批准文件号）为______________________________。

 该地块土地面积为_________________，规划用途为___________，土地使用年限自________年_____月______日至________年____月______日。
    出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）___________。建设工程规划许可证号为_________________，施工许可证号为____________________。
   
    第二条  商品房销售依据
    买受人购买的商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为_______________，商品房预售许可证号为________。
   
    第三条  买受人所购商品房的基本情况
    买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_______（幢）（座）__________（单元）（层）__________号房。
    该商品房的用途为____________，属____________结构，层高为__________，建筑层数地上______层，地下______层。
    该商品房阳台是（封闭式）（非封闭式）。
    该商品房（合同约定）（产权登记）建筑面积共__________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

    第四条  计价方式与价款
    出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：
    1．按建筑面积计算，该商品房单价为（________币）每平方米_____元，总金额（________币）______千______百______拾______万_______千_______百______拾_______元整。
    2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_______________币）每平方米______________元，总金额（_____________币）______千_______百_______拾______万_____千_______百______拾______元整。
    3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（___________币）_______千_______百______拾_______万_______千_______百______拾_______元整。
    4．______________________________________________________。
   
    第五条  面积确认及面积差异处理
    根据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积）（套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
    当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
    合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
    商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第______种方式进行处理：
    1．双方自行约定：_______________________________________________。
    2．双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
    （2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利率付给利息。

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